Bairro Integrado: Condomínio com 6 mil apartamentos, educação e qualificação profissional

Cascavel foi a cidade brasileira escolhida pelo grupo Ecoparque Habitações Sustentáveis para ter instalada a maior fábrica de prédios da América Latina. A estrutura passa a operar a partir de 15 de agosto deste ano e terá capacidade para construir apartamentos inteiros e abastecer canteiros de obras em até 300 quilômetros de distância.

PRINCIPAIS NOTÍCIAS PELO WHATS: ENTRE NA COMUNIDADE. TAMBÉM ESTAMOS NO TELEGRAM: ENTRE AQUI. SIGA-NOS NO GOOGLE NEWS.

Mas este é apenas um dos aspectos a se levar em consideração, segundo o empresário Francisco Simeão, ou Chico Simeão, como prefere ser chamado.

Chico conta que ele e o sócio estavam em busca de um município que comportasse o projeto modelo que vai iniciar com a edificação de seis mil apartamentos até o ano de 2026 em uma espécie de cidade dentro da cidade. “Conheço o prefeito Paranhos [Leonado Paranhos] há 30 anos, foi quando ele nos procurou e disse que Cascavel era a cidade para esse projeto. Viemos a Cascavel na sequência e não saímos mais daqui, era óbvio que o município teria todas as condições para receber o projeto e assim o fizemos. Ele só é possível porque é um projeto de todos”, destacou.

Mas o que faz uma fábrica de prédios?

O projeto é inovador, ao menos para os padrões brasileiros, já que as questões estruturais aplicadas na fábrica auxiliaram na reconstrução da Alemanha no pós-guerra. Nessa indústria são fabricados apartamentos inteiros que serão montados como verdadeiras peças de lego nos prédios garantindo mais rapidez, agilidade e diminuição de desperdícios.

Antes, porém, de se tornar uma eficiente solução para resolver o déficit habitacional, a ação vem acrescida do que os entusiastas chamam de Projeto de Estado. “E ele só será possível porque contará com a participação dos governos, do Município, do Estado, e do Federal. As edificações, os apartamentos são nossa terceira prioridade, a primeira é a educação, com a possibilidade de ensino em tempo integral desde os pequeninos, aos seis meses de vida, depois a capacitação fornecendo as condições para aumento da renda das famílias e só então a moradia, a casa própria, esses são os pilares prioritários”, completa Chico Simeão.

O Bairro integrado  Residencial Ecoparque em Cascavel ficará na região oeste da cidade, a dois quilômetros do aeroporto. A área que deixa de ser rural, passa a ser urbana e contará com um processo integrado e de modernização.

Investimentos

O investimento total na fábrica de prédios é de aproximadamente R$ 200 milhões, incluindo todos os equipamentos externos para movimentação e estocagem da produção, como gruas, guindastes, tratores, caminhões e outros.

O empresário conta que em um primeiro momento a produção da fábrica será destinada ao projeto Bairro Integrado Residencial Ecoparque, mas em breve vai ser expandido. O projeto vai ganhar todos os cantos do país. Somente no Paraná o objetivo é construir 80 mil apartamentos sustentáveis em uma década.

O empresário lembra que são bairros floridos com edifícios que ocupam menos de 5% da área total do terreno, mantendo mais de 50% de áreas verdes. “Os edifícios são implantados a uma distância mínima de 50 metros um do outro, com jardins exuberantes, canchas esportivas, áreas de lazer, centros de convivência, unidade de saúde, escolas de qualidade com prêmios de mérito e desempenho, creches, além de uma área comercial e de serviços”, destacou.

“Metade desses apartamentos será de dois quartos, habitação social cujos compradores são financiados pela Caixa Econômica Federal com juros de 4,5% ao ano, ou por meio de contrato de locação com opção de compra em cinco anos. A outra metade será de apartamentos de três quartos será comercializada a preços 50% abaixo do mercado, também com a possibilidade de contrato de locação com opção de compra”, esclareceu.

20 fábricas pelo Brasil

O grupo Ecoparque Habitações Sustentáveis estuda construir mais 20 fábricas como a de Cascavel em vários estados brasileiros em parceria com construtores no sistema de cooperativa, para acelerar sua implantação, dividir os custos de construção e aumentar a oferta de moradias em todo o país.

“Mas temos reforçado que esse é um Projeto de Estado para os próximos 50 anos. O objetivo é revolucionar o ensino básico e colocar o Brasil no podium das nações mais desenvolvidas academicamente, além de aumentar a renda das famílias menos favorecidas e liquidar o déficit habitacional do Brasil”, reforçou.

“Este programa será mais inclusivo e ágil e vai transformar as famílias dependentes do Estado em cidadãos, em condições de renunciar ao subsídio da CEF nos financiamentos (redução de custos para o governo), com 100% de liquidez garantida”, seguiu.

Um diferencial para o Brasil 

Nos financiamentos do programa “Minha casa, minha vida” a CEF exige o pagamento de 20% de entrada, o que tem sido um entrave às famílias de baixa renda. De seu lado, a Caixa Econômica assim o exige para não ver crescer a inadimplência dos contratos. 

“Para resolver esse impasse, sugerimos ao governo federal a criação em Bairros integrados, com escolas em tempo integral desde os seis meses até 14 anos, de um programa de locação, com opção de compra em até 5 anos, prazo ideal para a qualificação e treinamento do trabalhador e sua esposa (liberada para trabalhar em razão de suas crianças em creches e escolas de tempo integral), proporcionando-lhes aumento de renda e tempo suficiente para economizar e fazer uma poupança na CEF para pagar a entrada do financiamento quando de sua opção de compra”, citou. Nestes casos a Caixa Econômica, ao invés de financiar, assumindo o risco das inadimplências, compraria o imóvel com isenção do ITBI para vender às famílias do Minha Casa, Minha Vida em até 60 meses, com contrato de “locação, com opção de compra”, com nova isenção do ITBI quando da venda ao comprador final (as prefeituras concordam).

A primeira opção dada aos moradores será o de um contrato de locação de até cinco anos, direto com a incorporadora, tendo ele o direito de aquisição do imóvel após esse período.

Centro comercial e de serviços, unidades de saúde e de administração pública, onde as creches e escolas irão proporcionar o retorno do “espírito de vizinhança”, comum nas cidades pequenas, com saudável convivência entre as crianças desde o maternal, que irá forjar amizades para a vida inteira.

As vendas ainda não iniciaram, mas Chico Simeão conta que, em 30 dias, a empresa vai divulgar um vídeo contendo todos esses detalhes.